Stundenkontingent + % nach Projektvolumen
Sie haben CapEx-Maßnahmen, die strukturiert gesteuert werden müssen - von der Grundlagenermittlung bis zur Abnahme. Wir übernehmen die Projektsteuerung in zwei Stufen, mit einer Kostenstruktur, die mit dem Projektvolumen mitwächst und planbar bleibt.
Leistungsumfang
Investitionsmaßnahmen scheitern selten an der Idee, sondern an der Steuerung. Unser CapEx-Manager ist ein zweistufiges Modell, das Sie von der ersten Analyse bis zur fertigen Umsetzung begleitet. Sie entscheiden nach der Grundlagenphase, ob und wie es weitergeht.
Stufe 1: Grundlagenphase (Stundenkontingent)
Wir erarbeiten das Bausoll: Was muss konkret passieren, in welchem Umfang, mit welchen Schnittstellen und welchen Fachplanern? Abgerechnet wird ein vereinbartes Stundenkontingent zu 125 € je Stunde zzgl. USt, dazu 5 % Nebenkostenpauschale. Keine versteckten Kosten, keine Pauschalrisiken.
Stufe 2: Umsetzungsphase (prozentuale Vergütung)
Sobald das Bausoll steht, übernehmen wir die Projektsteuerung von der Ausschreibung bis zur Abnahme. Die Vergütung richtet sich nach dem Projektvolumen inklusive Fachplanerkosten:
bis 25.000 €: nach Aufwand, Ansatz ca. 15 %
25.000 bis 50.000 €: 12 %
50.000 bis 100.000 €: 10 %
100.000 bis 250.000 €: 8 %
über 250.000 €: 6 %
Typische Anwendungsfälle:
Größere Einzelmaßnahmen: Dach, Fassade, Heizungsanlage, TGA
Mehrjährige CapEx-Programme im Portfolio
Maßnahmen mit mehreren Gewerken und Fachplaner-Schnittstellen
Mieterausbauten und Sanierungen, die kaufmännische und technische Steuerung gleichzeitig brauchen
Was Sie erhalten in der Grundlagenphase:
Bausoll-Definition mit Leistungsbeschreibung
Identifikation benötigter Fachplaner und Gewerke
Grobterminplan und Meilensteine
Erstindikation der Projektkosten
Klare Entscheidungsgrundlage Go / No-Go für die Umsetzungsphase
Was Sie erhalten in der Umsetzungsphase:
Projektsteuerung von Ausschreibung bis Abnahme
Kosten-, Termin- und Qualitätscontrolling
Schnittstellenmanagement zu Fachplanern und ausführenden Firmen
Berichtswesen an Eigentümer und Asset Management
Abnahmebegleitung und Dokumentation
Was nicht enthalten ist:
keine Fachplanung und keine Objektüberwachung nach HOAI, diese Leistungen koordinieren wir
keine Bauleistungen, die Firmen beauftragen Sie direkt
keine Übernahme von Entscheidungen, die bleiben beim Eigentümer
Grundlage unserer Kalkulation ist der geschätzte Aufwand, ohne das Objekt vorab gesehen zu haben. Wir gehen davon aus, dass Betreiber und Eigentümer uns bei Zugängen, Betriebsabläufen und Unterlagen unterstützen.
Ablauf & Lieferzeit
Bestellung über das Formular auf dieser Seite mit Beschreibung der geplanten Maßnahme und einer Budgetschätzung
Kurzes Klärungsgespräch zum Umfang der Grundlagenphase und zum Stundenkontingent
Start der Grundlagenphase innerhalb von 10 Werktagen
Abschluss der Grundlagenphase und gemeinsame Entscheidung über die Umsetzungsphase
Projektsteuerung in der Umsetzungsphase nach beidseitiger Freigabe
Abrechnung: Grundlagenphase nach Aufwand, Umsetzungsphase nach Meilensteinen
Voraussetzungen
Damit wir loslegen können, brauchen wir von Ihnen:
Übersicht über die geplante Maßnahme oder einen Maßnahmenkatalog, gern mit grober Budgetvorstellung
Verfügbare Grundlagendokumentation: Bestandspläne, Wartungshistorie, vorhandene Gutachten
Klärung der Entscheidungs- und Budgetkompetenzen auf Eigentümerseite
Ein Ansprechpartner für die Projektsteuerung
Reisen außerhalb von Berlin und Brandenburg sowie außergewöhnliche Repro-, Kurier- und Übernachtungskosten rechnen wir nach vorheriger Abstimmung gesondert ab.
